Как не потерять депозит при покупке

Потеря депозита при покупке недвижимости сродни пожару. Упаси вас Бог попасть в эту непростую ситуацию. Вы испытаете на себе всю жёсткость легальной системы Канады. Чтобы доказать свою правоту Вам понадобится адвокат, который стоит 300-400 долларов в час. Вы не сможете спать и есть, даже думать.

Итак, рассмотрим в каких случаях возможна потеря депозита.

Это происходит довольно часто с неподготовленными покупателями. Как же такое может произойти в такой цивилизованной стране как Канада? Рассмотрим пару типичных примеров.

Что такое депозит ?

Депозит (deposit) - это сумма денег, которая передаётся продавцу недвижимости при покупке. Эти деньги являются доказательством ваших серьёзных намерений. Итогом торгов становится подписанный договор о покупке-продаже. (англ: agreement of purchase and sale)

Обычно покупателю даётся 24 часа на то, чтобы передать депозит в руки продающего брокера. Депозит кладут на специальный счёт брокера до закрытия сделки. Эти же деньги пойдут в зачёт вашего первого взноса (англ: down payment).

Так вот, этот депозит, а это обычно 15-25 тысяч долларов можно легко потерять, если ваш договор оформлен неправильно.

Причина 1.

Чрезмерная уверенность некоторых покупателей в лёгкости получения кредита может привести к потере их депозита. При составлении договора ваш агент должен стоять на защите ваших интересов. Это значит, что он обязан потребовать у продавца дать вам возможность получить кредит на протяжении 5 дней.  Если в договоре этого пункта нет и на момент закрытия сделки вы не получили мортгидж ваш депозит будет потерян. Кроме того продавец будет судить вас за понесённые потери.

Причина 2.

Вы купили недвижимость по цене выше рыночной. После проведения оценки оценщиком банка, банк может отказать в выдаче мортгиджа. Избежать такой неприятной ситуации можно при правильном составлении договора. Поговорите с вашим риелтором об этом перед подписанием договора на покупку.

Причина 3.

Недвижимость, которую вы купили оказывается использовали для выращивания марихуаны.

Да, марихуана разрешена к использованию, но запрещена к выращиванию в домашних условиях для последующей перепродажи.

Количество такой недвижимости в Онтарио растёт не по дням, а по часам. К сожаленью одного реестра, в котором содержится информация о таких домах пока нет. Банк может отказать в выдаче кредита под такой дом. Знающие об этом агенты обязаны использовать специальные гарантии в договоре. Обсудите это со своим риелтором.

Причина 4.

Вы купили кондоминиум без проверки сертификата (eng: status certificate). Статус сертификат - это не что иное , как финансовый отчёт о работе корпорации, которая управляет этим зданием. В нем также содержится свод правил проживание в этом комплексе. Обычно этот документ предъявляется продавцом по требованию покупателя.

Ваш адвокат проверяет этот документ перед покупкой и даёт вам рекомендации. Перед выдачей моргтиджа банк попросит вас предоставить этот документ. Если банк решит, что корпорация находится в плохом финансовом положении, он имеет право отказать в выдаче мортгиджа.

Некоторые здания уже находятся в  чёрном списке и их не финансирует никакой банк. Без мортгиджа вы не сможете завершить сделку и ваш депозит будет потерян.

Есть множество других причин, по которым ваш депозит может быть потерян. Я раскрыл только самые основные.

Получить доступ к базе недвижимости Онтарио можно здесь.

В какой бы стадии покупки вы не находились, уверен что моя 30 минутная консультация поможет вам правильно начать покупку недвижимости без досадных промахов и дорогих ошибок, включая потерю депозита.  

Вы можете получить консультацию в любое время суток по тел. 1-800-520-2282